Buenos Aires y Berlín seducen a los inversores

Mientras que comprar una vivienda en España se torna a la vez difícil y poco atractivo, Buenos Aires y Berlín seducen a los inversores extranjeros
"Comprar una vivienda en Buenos Aires les resulta cada vez más difícil a los argentinos y muy conveniente para los extranjeros, seducidos por el cambio favorable y los atractivos de la ciudad", comienza una nota titulada "Buenos Aires, for sale", de la edición digital del la británica BBC Mundo. Mientras que una buena calidad que en Buenos Aires se puede conseguir por US$2.500, "esa calidad, para pagarla en Madrid, tiene que irse por encima de los US$10.000", explicó a BBC Mundo el arquitecto José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario. En algunos barrios, como San Telmo y Recoleta, alrededor del 15% de los inmuebles son propiedad de extranjeros, y en el exclusivo barrio de Puerto Madero, la proporción llega a un 50%.


Puerto Madero, Buenos Aires, una de las zonas más cotizadas
Mientras cierran inmobiliarias pequeñas, las constructoras echan personal, que se lanza a las calles a montar sus pequeñas empresas de reformas para sobrevivir, restando negocio a las que existían, las financieras que intermediaban entre los clientes y los bancos, que ya no tienen negocio porque los bancos no sueltan prenda, ni a los que desean comprar un piso ni a los que desean construirlo. Cada vez más inmobiliarias importantes ofrecen invertir en inmuebles en Argentina.
"Nuestro sector está sumido en una profundísima crisis". comenta el arquitecto Jefe de Proyectos de una de las más importantes constructoras madrileñas. De hecho, del personal a su cargo, conservará su puesto sólo el 20%, según comentó, afectado ante la inminencia de la decisión. "Los bancos no prestan dinero para construir los nuevos proyectos hasta que no tengas vendido al menos el 30 por ciento de las promociones en curso. Como no se vende, no se llega a ese porcentaje y los bancos no dan dinero para los proyectos programados. Si no hay dinero, no se construye y se para todo", prosiguió explicando el arquitecto.
Algunas grandes inmobiliarias ya están desarrollando importantes inversiones fuera de España, especialmente en países donde existen interesantes posibilidades de negocio, como en Argentina. Así, éstas ya ven en los argentinos residentes en el exterior, un atractivo mercado, pues es un colectivo cuyo poder adquisitivo va en aumento, y que tiene intereses muy legítimos en la región. Una gran compañía del sur de España, que se encuentra desarrollando ambiciosos proyectos en la provincia de Mendoza y en la capital argentina, ofrecerá muy pronto a través del portal HispanoArgentinos.Com, dirigido a los argentinos en el exterior, la posibilidad de invertir en su propio país.
El Ministerio de Fomento corrobora con sus cifras la información: los visados para construir viviendas en bloque descendieron entre enero y agosto el 6%, hasta 408.765 pisos, mientras que para viviendas unifamiliares se redujeron el 36,6%, hasta 73.790 casas. La superficie media de los pisos ha disminuido en el último año menos de 2 metros cuadrados, al pasar de 99,8 a 98,1 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares ha pasado de 169,7 a 163,8 metros cuadrados.
Con las propiedades en Berlín, ocurre algo parecido al boom argentino, según otra nota de BBC Mundo. En dicha ciudad, las propiedades están casi diez veces más baratas que en Londres, París, Madrid o Roma. Unos US$120.000 dólares por 115 metros cuadrados en una buena esquina del codiciado barrio de Kreuzberg; eso pagaron dos jóvenes italianos, Nadia y Pasquale, por su departamento en Berlín. Un apartartamento semejante en otra capital europea costaría entre 6 y 10 veces más, destaca la nota.